冀能说法｜地下室就没有采光权吗？
李雨洒律师 河北冀能律师事务所
【基本案情】
张三与李四均为A小区居民，张三是A小区10-3-901室业主，李四是A小区10-3-101室业主。张三购买的10号楼3单元4号地下室在李四住宅正下方。2011年11月开始，李四在自家小院内对房屋楼梯扩建，与张三发生争执，并经小区物业协调无效。小区物业为此向李四发出《整改通知书》，后又经社区、派出所、区城市执法局出面调解，李四将地下室窗外杂物清理，拆除了安装的窗户，清理了小院内较高的种植物。现张三认为李四又恢复到整改前的状况，影响了自己地下室的使用权，故提起诉讼，请求判决李四拆除在李三地下室外所建的设施、恢复原状。
【法院观点】
本案的争议焦点为李四是否侵犯了张三的通风权、采光权？
法院认为，地下室虽为人防工程组成部分，但仍属于法律意义上的建筑物，张三购买了地下室使用权，仍享有要求地下室具有通风、采光等相应权利，李四认为地下室没有通风、采光的权利的辩解，不予采纳。经查明，李四存在经常在台阶下、地下室窗户前放置杂物、在台阶下挖地窖等行为，台阶窗户的关闭将导致地下室通风途径封闭，造成通风不畅，而地下室窗户前放置杂物遮挡地下室窗户，造成地下室采光不足，台阶下地窖将直接对地下室存在安全隐患。李四的上述会影响到张三地下室的通风采光及安全的行为，应予改正，李四应对台阶的窗户进行拆除，保持通风通道，填平地窖，并禁止在台阶下放置任何杂物。
【律师解析】
《民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。因我国法律并未规定采光权权专属于居住类房屋，故地下室作为建筑物，依法享有通风、采光权。本案中，张三作为地下室的合法使用人，对地下室享有占有、使用权利，其他人不得妨害其权利行使。李四的行为客观上影响李某对地下室的使用权利，侵犯相邻权。根据《民法典》第二百八十八条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”之规定，法院判决李四禁止在台阶下搁放一切杂物，保留通风通道，合法合理。
【结语建议】
俗话说，远亲不如近邻。但邻里之间相处久了，也难免出现各式各样的问题。邻居之间因相邻采光、通风、排水和日照等问题拳脚相向的事件也偶有发生。相邻权纠纷一旦处理不好，就会成为日后邻里相处的障碍。因此，律师建议大家在遇到类似纠纷时，一定要冷静理智处理，先寻找居委会第三方进行协调解决，实在解决不成，也要及时收集证据向法院起诉，切莫恶语相向，拳脚相踢，引起不必要的纷争。
